SZUKAJ

Remont mieszkania - instrukcja krok po kroku

Dzisiaj trzeba zrozumieć, jak to się dziejeodnowienie mieszkania na konkretnym obywatelu. W rzeczywistości zrozumienie tego procesu nie jest tak proste, jak się wydaje. W końcu właściciel może się zmienić z różnych powodów. W zależności od sytuacji zmienia się algorytm działania. Ten fakt należy wziąć pod uwagę. Ale jak działać w tym czy tamtym przypadku? Na co zwrócić uwagę? Jak odnowić mieszkanie u nowych właścicieli? Wszystko to zostanie omówione poniżej.

Kiedy prawa własności się zmieniają

Ponowna rejestracja mieszkania jest procesem, z którymprędzej czy później prawie każdy obywatel spotyka się. Aby go ożywić, nie jest tak trudno, jeśli wiesz, jak się zachować. Kiedy właściciel określonej nieruchomości może się zmienić?

odnowienie mieszkania

Do chwili obecnej istnieją następujące scenariusze:

  1. Prywatyzacja. Proces ponownej rejestracji własności państwowej obywatela. W tym czasie osoba staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, a gmina traci prawo do własności.
  2. Dar rejestracyjny. Operacja ta jest wykonywana w ciągu życia właściciela. Możesz przekazać całe mieszkanie (wydać ponownie) lub jego część.
  3. Wejście w dziedziczenie. Taka ponowna rejestracja mieszkania po śmierci właściciela ma miejsce. Najbardziej nieprzyjemny proces dla spadkobierców. Szczególnie jeśli w życiu właściciela nie zostawił testamentu.
  4. Kupno / sprzedaż. Transakcje sprzedaży są najbardziej rozpowszechnione. Możesz sprzedać swoją nieruchomość. Kupujący po zrealizowaniu transakcji stanie się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. A następnie będziesz musiał ponownie zarejestrować mieszkanie dla nowego obywatela.
  5. Wynajmij Umowa najmu jest często zawierana z osobami samotnymi. Ale jednocześnie bezpośrednia ponowna rejestracja nastąpi po śmierci właściciela mieszkania.

Odpowiednio, w zależności od sytuacji, zmieni się algorytm działań obywateli. Co robić w tej czy innej sprawie? W jaki sposób jest ponowna rejestracja mieszkania innemu właścicielowi?

Gdzie iść

Ważną kwestią jest ustalenie, który organ będzie musiał przejść do przetwarzania transakcji. Wszystko zależy od sytuacji. Obywatele chcący odnowić mieszkanie mogą ubiegać się o:

  • w MFC;
  • w komorze katastralnej;
  • w Rosreestr;
  • do administracji miasta;
  • organizacje pośredniczące (pobierają dodatkowe opłaty za usługi);
  • do notariusza.

Najczęściej w realizacji sprzedażyObywatele zwracają się do biur pośrednictwa. Ale po podpisaniu stosownej umowy nadal będziesz musiał udać się do sali rejestracyjnej lub Rosreestr. W skrajnym przypadku - w MFC. To w tych organach obywatel otrzyma certyfikat własności nieruchomości.

dokumenty do ponownej rejestracji mieszkania

O prywatyzacji

Na początek powinieneś rozważyć sytuację, kiedyktóra odnowa mieszkania ma miejsce w trakcie prywatyzacji. W procesie mogą brać udział tylko obywatele zarejestrowani na danym terytorium. Kontakt z pakietem dokumentów będzie wymagany przy administrowaniu rozliczeniem lub w MFC.

Wszystkie ponowne własności mieszkania można podzielić na kilka etapów:

  1. Inicjacja. Ktoś z rodziny oferuje prywatyzację nieruchomości. Mieszkańcy albo wyrażają zgodę na ten proces, albo odmawiają udziału w pisaniu.
  2. Odwołanie do WIT. Inżynierowie dokonają oględzin mieszkania i oznaką przebudowy oraz wszystkich obiektów niemieszkalnych, które znajdują się na terenie.
  3. Zbiór dokumentów. Najtrudniejsza rzecz, jaką możesz sobie wyobrazić. Zajmie to dużo dokumentów, dlatego proces przygotowania do prywatyzacji zaleca się rozpocząć od przygotowania dokumentów.
  4. Wniosek do administracji o prywatyzację. Załączony jest wcześniej zebrany pakiet dokumentów.
  5. Weryfikacja dokumentów przez administrację.
  6. Podpisanie umowy prywatyzacyjnej. Wymagana jest obecność wszystkich potencjalnych właścicieli nieruchomości.
  7. Rejestracja mieszkania w Rosreestre. Tutaj kończy się proces. Właściciele wydawani są zaświadczenia o nieruchomościach i nowy paszport katastralny.

Nic więcej nie jest wymagane. Jakie dokumenty dotyczące ponownej rejestracji mieszkania w tym przypadku wniosek? Ich lista nie jest tak duża.

Dokumenty prywatyzacyjne

Wśród dokumentów wymaganych do prywatyzacji są:

  • dowody tożsamości wszystkich potencjalnych właścicieli;
  • akty urodzenia dzieci;
  • paszport katastralny;
  • paszport techniczny nieruchomości;
  • wyciąg z konta osobistego mieszkania;
  • dokument bazowy do korzystania z nieruchomości (na przykład umowa o wynajem społeczny);
  • zwolnienia z prywatyzacji / zgody;
  • wyciągi z WIT i książki domowej;
  • zaświadczenie o rozwodzie / małżeństwie (jeśli jest dostępne).

Wszystkie dokumenty są wypełniane standardową aplikacją. Wskazane jest, aby dołączyć ich oryginały i kopie.

odnowienie mieszkania innemu właścicielowi

Self selling

Następnie zostanie rozważona ponowna rejestracja własności mieszkania poprzez niezależną sprzedaż nieruchomości. To nie jest tak trudne, jak się wydaje. Najważniejsze, żeby działać poprawnie.

Procedurę przetwarzania zakupu i sprzedaży nieruchomości można podzielić na kilka etapów:

  1. Przygotowanie niektórych dokumentów do mieszkania. Proces jest przeprowadzany przez sprzedawcę. Jednocześnie możesz wyszukiwać kupujących.
  2. Sporządzenie umowy sprzedaży.
  3. Podpisanie umowy z kupującym. Nowy właściciel płaci za ofertę, po czym można udać się do MFC i zarejestrować umowę.
  4. Obsługa paczki dokumentów w Rosreestr w celu uzyskania zaświadczenia o prawie własności nieruchomości.

Nic specjalnego. Głównym problemem w sprzedaży nieruchomości - sporządzenie prawnie kompetentnej umowy. Teraz próbkę papieru można łatwo znaleźć w sieci WWW.

Dokumenty do odnowienia w drodze sprzedaży

Jakie dokumenty dotyczące ponownej rejestracji mieszkania w związku ze sprzedażą są konieczne? Ogólnie rzecz biorąc, lista nie różni się zbytnio od pakietu dokumentów wymaganych podczas prywatyzacji. Wymagany do przygotowania:

  • paszport właściciela-sprzedawcy;
  • Identyfikator kupującego;
  • paszporty nieruchomości technicznych i katastralnych;
  • Pomoc przy braku zadłużenia na rachunkach w mieszkaniu;
  • ekstrakt z EGRP;
  • dokumenty wskazujące własność nieruchomości;
  • zaświadczenie o małżeństwie;
  • zgoda małżonka na transakcję (w przypadku wspólnie nabytej nieruchomości);
  • otrzymanie zapłaty podatku państwowego za rejestrację transakcji (1 400 rubli, jeśli kontaktujesz się z MFC);
  • wyciąg z książki domowej wskazujący wszystkie zarejestrowane w mieszkaniu;
  • zgoda innych właścicieli nieruchomości na sprzedaż (jeśli sprzedawca nie jest jedynym właścicielem).

Ale w Rosreestr kupujący będzie musiałprzynieś nie tylko wymieniony papier. Dodatkowo będziesz musiał załączyć kolejną umowę sprzedaży mieszkań, a także pokwitowanie za pieniądze otrzymane przez poprzedniego właściciela mieszkania.

ponowne wydanie konta osobistego dla mieszkania

Sprzedaż przez notariusza

A jak jest to ponowne zarejestrowanie tego prawawłasność mieszkania przez notariusza poprzez sprzedaż? W takim przypadku umowa sprzedaży jest sporządzana w biurze notariusza. Z ręką powinien przynieść:

  • dokumenty dotyczące nieruchomości;
  • paszport katastralny;
  • wyciąg z książki domowej;
  • paszporty stron.

Dodatkowa płatność ceł państwowych i usługnotariusz Pracownik sporządza stosowną umowę, podpisuje strony i rejestry na miejscu. Po otrzymaniu potwierdzenia od sprzedawcy o otrzymaniu pieniędzy, możesz udać się do sali rejestracyjnej z wcześniej wymienionymi dokumentami i uzyskać certyfikat własności nieruchomości.

Dziedziczenie i odnowienie

Odnowienie mieszkania po śmierci właściciela, co do zasady, następuje poprzez wejście w dziedziczenie. Jak przebiega ten proces? Ta procedura zajmuje dużo czasu.

Projekt mieszkania według dziedziczenia podzielony jest na kilka etapów:

  1. Zgoda na wejście w dziedziczenie. Spadkobiercy w ciągu sześciu miesięcy muszą zwrócić się do notariusza i napisać zgodę lub odmowę przyjęcia nieruchomości. Jeśli obywatel tego nie zrobi, to po upływie 6 miesięcy od momentu otwarcia spadku / woli, dana osoba traci prawo do ponownej rejestracji nieruchomości.
  2. Zbieranie dokumentów wymaganych do procedury wejścia do spadku. O nich trochę później.
  3. Rejestracja transakcji u notariusza.
  4. Apel do Rosreestr o uzyskanie zaświadczenia o prawach do mieszkania.

Nie ma w tym nic trudnego. Najważniejsze jest to, że ponowna rejestracja mieszkania po śmierci właściciela odbywa się zgodnie z ustalonymi zasadami. Wszystkie niezbędne dokumenty na ten temat powinny zostać zebrane przez najbliższych krewnych zmarłego.

jakie dokumenty są potrzebne do ponownej rejestracji mieszkania

Dokumenty dziedziczenia

Jakie dokumenty mogą być wymagane do ponownej rejestracji mieszkania w przypadku dziedziczenia? Do notariusza obywatele wnoszą:

  • testament (zwykle jest już dostępny u notariusza);
  • akt zgonu obywatela;
  • pisemna zgoda na wejście w dziedziczenie;
  • katastralny paszport nieruchomości;
  • ekstrakt z EGRP (nie zawsze, ale lepiej przynieść);
  • paszport spadkobiercy;
  • dokumenty związane ze zmarłym (jeżeli istnieją);
  • dokumenty wskazujące prawa własności zmarłego.

Z reguły wymagane jest wniesienie wszystkich wymienionych dokumentów do Rostreestr, ale dodatkowo do nich dołączyć:

  • wniosek o zmiany w paszporcie katastralnym;
  • notarialne oświadczenie wskazujące na fakt przeniesienia własności w drodze dziedziczenia.

Po złożeniu wniosku do izby rejestracyjnej obywatel otrzyma specjalny paragon. Wskazuje czas otrzymania certyfikatu własności nieruchomości.

Jedna drobna rzecz, którą warto zapłacićuwaga to podatki. Jeżeli odnowienie mieszkania w związku ze śmiercią spadkodawcy wystąpi między odległymi krewnymi, będziesz musiał zapłacić 13% wartości nieruchomości w formie podatku. W przeciwnym razie proces nie zostanie uznany za zakończony. Bliscy krewni (rodzice, dzieci, małżonkowie) są zwolnieni z podatków.

Prezent

Teraz rozumiem, jak to się dzieje po śmierciodnowienie mieszkania. Nie ma innego sposobu. Jedynym wyjątkiem jest umowa renty, a także darowizny. Zasadą jest, że najczęściej w praktyce znajduje się akt darowizny. Pozwala nawet w ciągu życia właściciela nieruchomości przenieść na własność innej osoby całe mieszkanie lub jego część.

Jeżeli akt darowizny składa się z bliskich krewnych, nie ma potrzeby płacenia podatku. W przeciwnym razie sędzia musi zapłacić 13% wartości katastralnej nieruchomości organom podatkowym.

ponowne posiadanie mieszkania

Z reguły procedura przetwarzania prezentu jest następująca:

  1. Właściciel powołuje się na notariusza z dokumentami na nieruchomości i aktem darowizny.
  2. Notariusz lub sprawdza znajomość umowy darowizny lub niezależnie tworzy ją zgodnie z ustalonymi zasadami.
  3. Gospodarz i osoba do zrobienia podpisują umowę.
  4. Notariusz rejestruje transakcję, a nowy właściciel sporządza dokumenty majątkowe w komorze rejestracyjnej.

Interesujące jest to, że akt darowizny może zostać wycofany w ciągu 12 miesięcy w obecności pewnych okoliczności. Zwykle procedura jest możliwa, jeśli:

  • ofiara zabiła byłego właściciela (wtedy spadkobiercy zajmują się unieważnieniem aktu darowizny);
  • odbiorca nieruchomości popełnił przestępstwo przeciwko dawcy lub jego rodzinie;
  • istnieje groźba uszkodzenia i utraty mieszkania, która ma niematerialną wartość dla poprzedniego właściciela;
  • nieruchomości to wartość publiczna, a odbiorca może ją zniszczyć lub uszkodzić.

W praktyce takie sytuacje są rzadkie. Dlatego akt daru jest najbardziej wiarygodnym odnowieniem. Właściciel mieszkania nikt nie zobowiązuje się do oddania całego majątku. Ma prawo przekazać tylko część. Ten niuans jest konieczny do zarejestrowania się w umowie darowizny.

Dokumenty do upominku rejestracyjnego

Jakie dokumenty dotyczące ponownej rejestracji mieszkania będą przydatne w przypadku sporządzania prezentu? W tej sytuacji notariusz przynosi:

  • paszport dawcy;
  • akt darowizny;
  • katastralny paszport nieruchomości;
  • zaświadczenie o posiadaniu tytułu do mieszkania;
  • tożsamość doka;
  • wyciąg z konta osobistego w mieszkaniu;
  • dokumenty określające relacje między stronami (jeżeli są dostępne).

Czasami notariusz może zażądać wyciągu z WIT. Po podpisaniu umowy obywatele otrzymują notarialne powiadomienie o rejestracji transakcji. Dzięki niemu możesz uzyskać nowy certyfikat własności.

odnowienie innego mieszkania

Odnowienie konta osobistego dla mieszkaniajest przeprowadzana po wszystkich opisanych procedurach. Właściciel musi skontaktować się z firmą zarządzającą, która zajmuje się utrzymaniem domu, w którym znajduje się mieszkanie. Musisz przynieść:

  • paszport;
  • umowa sprzedaży / sprzedaży / wynajmu lub inna podstawa przekazania nieruchomości nowemu właścicielowi;
  • paszport katastralny (pożądany).

Nowy właściciel pisze oświadczenie ustalonegopróbka, po której firma zarządzająca wprowadza odpowiednie zmiany. Podobna procedura będzie musiała zostać przeprowadzona we wszystkich organizacjach obsługujących mieszkanie. W przeciwnym razie płatności za usługi komunalne pojawią się na czyimś imieniu. Teraz wiadomo, jakie dokumenty są potrzebne, aby wznowić mieszkanie.

  • Ocena: